“破发”,即二手房出售的价格低于新房买入价格,这在杭州楼市已经不是新鲜事。目前包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块都已经出现了“破发”的小区。前几天,热门的亚运村也传来靠铁路住宅“破发”的消息。

 对于部分卖家来说,“破发”意味着亏本,但对于接盘的自住购房者,却是实打实的利好。有的购房者,新房时期因摇号失利没能“上车”,而在交付后用更低的价格买到了心仪的房子。不过,也有房东表示,如今破发并不算坏事,因为自己要买的房子也便宜了很多。

 为出售房东直降100万

 杭州多楼盘刚交付就破发

 最近的亚运村,虽然关注度极高,但依旧出现了量价齐跌的情况。6月交付的日耀之城,在7月成交了27套夺得市区第一,成交单价也都在6万元以上。8月日耀之城的成交单价已经跌下6万元,大部分房源价格在5.5万元左右,成交量也缩水至9套。

 记者观察到在贝壳平台上,日耀之城有三套房源的挂牌单价已经低至4.8万元,其中一套房东在近一个月内直降100万元。但中介表示,如要成交还有议价空间,那么算上这些年房东的利息支出,保本也比较困难。

 作为杭州主城区刚需置业门槛,桃源也是新房“破发”最为典型的板块之一。板块内的合能杭玥府于今年2月交付,交付后就有房东以低于新房价格出售。杭玥府精装限价为3.4万元/㎡,如今贝壳平台上杭玥府的挂牌均价为3.3万元/㎡,已经不及新房均价。而杭玥府近期的成交均价仅2.6万元/㎡,远低于新房时期。

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 曾经极度风光的红盘西溪公馆,在2020年还创造了“6万人摇”的记录。新房时期,西溪公馆高层均价约2.8万元/㎡。而西溪公馆在8月的成交均价已经不足2.9万元/㎡,几乎与新房时期持平。

 还有艮北新城板块的花样年对越天,新房时期精装限价4.2万元/㎡,而8月二手房的成交均价为4万元/㎡,也已经“破发”。

 自住购房者为“破发”暗喜

 错过摇号却买到心仪现房

 朱女士在2019年曾参加过红盘幸福里的摇号,作为无房户,当时中签率低至4.7%。不出意外地,朱女士并未中签。之后随着杭州房价水涨船高,朱女士苦于预算有限,一直没有下手。

 今年年初,看着杭州房价逐步回归理性,朱女士也重启了自己的买房计划。

 看了几个楼盘后,朱女士最终选择了当时没摇中的幸福里。一套89㎡,含车位总价为300万元。朱女士表示,这套房子无论是楼层还是楼幢都是自己心仪的,更重要的是,这个价格虽然没有“破发”,但也已经接近新房成本,自己等于买了一套“现房”。另外,如果当时自己摇中了,还不一定能选到这么好的楼层。

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 萧山市北悦潮府一位业主最近刚卖掉了自己的房子,相比新房买入价,不算利息成本就亏了近30万元。不过这位业主并不为此感到懊恼。该业主表示,自己卖房是为了置换,虽然新房亏了钱,但买的二手房也降价不少。据悉,这位业主已经买了未来科技城一套二手房,相比高点时,这套二手房降价了约40%。

 那么,频频“破发”的新房小区,房源出售会更容易吗?答案自然是否定的。几位中介告诉记者,在供大于求的楼市环境下,“破发”的二手房尽管极具性价比,但也很难脱颖而出。比起上半年,不少“破发”的楼盘价格还在下滑。而出于“买涨不买跌”的心态,很多购房者也更愿意等一等,不想买房买在了“半山腰”上。