广州土拍“冰火两重天” 优质地块还是留给了开发商不小的盈利空间在销售端恢复困乏但需要新项目投资加仓的两难困境下,房企极致追求关键板块关键地块,这也使得现阶段的土拍销售市场愈发分裂。

 6月13日,广州迈入在今年的第二批涉宅用地第一场土拍,都是近年来及其下面几次土拍中最大规模一场,共挂牌上市5宗地块,在其中番禺占据了3宗,荔湾和在化各1宗。

 从土拍数据看,本次流标地块超过一半,唯一成交2宗地块都位于番禺,且均竟价触顶进到摇号阶段,分别是番禺大道往西BC0613006地块(好又多地块)、番禺汽车站北端地块,交易量总价格各自大约为12.9亿人民币、10.4亿人民币,盈率均是15%。

 这一成交结果与广州在今年的第一批供地的土拍情景存在一定差别。

 少许、数次开展土拍的第一批供地虽然是冷热交替明晰,但除了广州增城一宗地块因事停止转让外,其他7宗全都成功交易量,在其中三宗番禺地块及其一宗荔湾羊城食品厂地块触顶摇号,剩余所有成本价交易量,且由国营企业与地方城投平台拿到。

 很明显,如今地区城投公司可能很难左右拖底了,然而有摘地成本预算的房企即在投资逻辑上比较严重趋同化,进而导致非高品质地块无人过问,而高品质地块遭受猛烈争夺。

 番禺区域在广州今年土拍市场里可以说大出风头。

 据官方数据,今年前五月,番禺区出让的宅基地高达6宗,供货总数已经超过上年全年度,同时由于地块广泛素养较好,未拍先火、触顶摇号早已形成常态。本次土拍都是继迎宾路、长隆万博地块后,在今年的番禺贡献的此外两张摇号地块。广州土拍“冰火两重天”

 克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓表明,最近番禺城市热度很高主要包括好多个缘故:一是在今年的第一批供地中广州长隆、迎宾路地块均摇号转让,开门红为番禺城市深深吸引更多关注度;二是上线的地块比较高品质,不但地区较为成熟,土地价格也和周边一二手房有明显价格比,盈利空间相对性丰厚。

 除此之外,番禺区域购置产业要求有支撑点,不但可以承揽中心城区的价钱外流要求,其二手房交易量也长期排到广州各个区前端,地域更换要求充裕;此外,近年来以万博版块为代表的网红楼盘在市场中不仅有价钱还有总流量,也起到了推动番禺每个板块“引人注意效用”。

 本次土拍中,好又多地块是关注度最高。该地块坐落于番禺大道南往西,东兴路南端,交通出行比较便捷,间距番禺广场地铁站(1/18/22号线交汇处站)约1千米。

 此外,该地块邻近番禺区府,附近中银大厦、中信银行等金融机构众多,也有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新世界、五星级酒店等丰富生活配套。

 除开比较优异的区位优势外,好又多地块规模不是很大,占地面积仅约2.37万平方,总建面大约为5.38万平方,竞价总价格触顶后总价也不过12.9亿人民币,折算楼盘价格大约为2.4万余元/平米。

 合富研究院强调,从最近土拍数据看,房企对“高品质版块”+“规模适度”+“放货可控性”的地块尤其亲睐,这和公司目前更主要“严控风险+平稳放货”的研发需求相关。

 好又多地块尽管竟价触顶,可是却楼盘价格来说,或是留给房地产商很大的利润空间。克而瑞广佛团队强调,地块附近多见房龄相对较高的二手新项目,累积了许多更换要求;一手层面亦有金海岸花园、龙湖·金地天峯等,住房市场价大约为3.9万-4.6万/平米。

 目前市场的恢复并不容乐观,对各种房企来讲,现金流量依旧是核心要点,小规模地块的可操控性比较强。在今年的一样进到摇号环节荔湾区羊城食品厂地块和番禺迎宾路地块也都是小规模,占地总面积各自只有3.1万平方、3.2万平方。

 开发商青睐也证实了番禺好又多地块素养非常好。根据既定规划,好又多地块应当6月13日在下午2时宣布竞价,但距宣布开始拍前,该地块便已经获得12家房企18轮价格触顶进到摇号阶段。

 有前景报道称,该地块具体得到20家单位报考,在其中8家是一个背心,参拍企业包括招商合作、绿城集团、中铁集团、路径、中建八局五、华发、葛洲坝、保利发展趋势等。

 更是在本次土拍中进到摇号环节番禺汽车站地块实际上人生坎坷,上一年的第三轮土拍因其没有人手举牌而流标。广州土拍“冰火两重天”

 此次重炼,番禺汽车站地块土地价格和规划条件也没变,仅仅只是松懈了付款周期,缓解房地产商资金沉淀压力。

 据中指控股数据信息,番禺汽车站地块深深吸引5家房企报考参拍,包含保利发展趋势、招商合作、绿城集团、中建五局、荣盛,最后通过15轮价格精准推送上指导价10.38亿进到摇号阶段。

 番禺汽车站地块的占地面积约为2.3万平方,总建面大约为5.1万平方,折算楼盘价格大约为2万余元/平米。

 中指控股强调,若按4万/平方米精装修市场价计算,该地块销售净利润率为12.3%。

 相比以上进到摇号环节二宗地块,本次土拍因其没有人价格而遭遇流标的三宗地块则都各有缺陷。

 中指控股觉得,荔湾小梅大街地块因规模过度迷你型等“先天发育不足”限定,可提升空间过小,劝退了一众房地产商。番禺市桥汽车站、江门邓村村地块区位优势较偏,周围环境一般,房企认知度低。

 “相对于房地产商来讲,只是关心地区及版块销售市场的表现还远远不够,一地一议、精确判断是房企投入的标准动作。”肖文晓称。

 番禺这二宗摇号地块最后花落谁家将于明天公布。除此之外,当月内将拍卖来源于万科广信股权的荔湾区蕙兰苑、紫兰苑地块和天河区员村地块,都深受市场关注。

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