3.25%!武汉买房商贷降至历史最低 武汉五年期以上商业房贷利率历史最低上周五(5月17日),房地产迎来了前所未有的新金融政策。长江云新闻记者获悉,目前,武汉许多银行已开始响应新政策,降低商业贷款利率下限,同时降低第一套房和第二套房的首付比例。中国指数研究院(华中)市场研究中心主任李国正告诉长江云新闻记者,现在在武汉买房,个人住房公积金贷款利率和五年以上商业抵押贷款利率达到历史最低,第一套房首付比例历史最宽松。

 个人住房公积金贷款利率已降至历史最低

 5月17日,中国人民银行下发通知:自2024年5月18日起,个人住房公积金贷款利率下降0.25%。

 公积金抵押贷款是国家统一标准。在下降之前,公积金贷款利率自2011年7月以来已经下降了10次,最后一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率是历史上最低的。

 对于已经买房(包括贷款)的购房者,公积金利率将于每年1月1日调整,即自2025年1月1日起实施新利率。对于尚未买房的购房者,新利率将从5月18日起实施。3.25%!武汉买房商贷降至历史最低 武汉五年期以上商业房贷利率历史最低

 五年以上商业房贷利率历史最低

 5月21日,有消息称,武汉部分银行已收到央行通知,首套房利率下限调整至LPR-70BP,即3.25%。

 目前,个人住房贷款按LPR(贷款市场报价利率)定价。LPR由中国人民银行官方网站于每月20日发布;BP是一种动态机制,由中央银行、城市中国人民银行和城市前一季度房价涨跌决定。

 目前武汉部分银行实施的BP值为:第一套房最低-70.第二套房最低-60.与之前相比,第一套房从-40降到-70.下降30个基点;第二套房从 20降至-60.降低80个基点。根据央行5月20日的最新发布,五年期贷款市场报价利率(LPR)保持3.95%不变。这意味着武汉五年以上的购房贷款已低至3.25%,是历史最低点。

 利率低,月供会下降多少?长江云新闻记者为大家算了一笔账:去年5月,商业贷款利率仍保持在第一套3.9%,第二套4.9%。贷款100万元,还款日30年,第一套房每月还4716元,第二套房每月还5307元。如今,同样的贷款额度和年限,第一套房每月供应4352元,降低364元;第二套4407元,降低900元。

 目前,武汉多家银行已开始对新购房者实施最新利率。对于已经完成贷款的购房者,LPR可能每月都会发生变化,但BP值不变,因此暂时享受的利率不到3.25%。

 首付比例下降历史最宽松

 长江云新闻记者了解到,目前武汉多家银行已开始实施新的购房首付政策:武汉首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至25%。3.25%!武汉买房商贷降至历史最低 武汉五年期以上商业房贷利率历史最低

 中国指数研究院(华中)市场研究中心主任李国正在接受长江云新闻记者采访时表示,过去全国首付比例最低为20%,关于继续降低首付比例一直存在争议。央行将首付比例降至15%是中国买房历史上最宽松的首付政策。

 值得一提的是,目前对“第一套房”的认定政策也非常宽松。根据武汉市住房保障和住房管理局的最新规定,多子女家庭在购房贷款时购买的第二套住房被认定为第一套住房。在武汉,只有一套住房并正在上市的家庭在购买个人商业购房贷款时被认定为第一套住房。

 5月以来,武汉房地产市场成交量大幅提升

 中指研究院(华中)市场研究中心主任李国正向长江云新闻记者介绍,自5月份“汉十条”房地产市场新政出台以来,市场成交量大幅提升。5月15日至21日,武汉市商品房成交量1862套,平均每天266套,比4月份平均166套成交量增长近60%。特别是5月16日、17日、18日,这三天的成交量超过300套。

 在这次商业贷款利率调整中,一些银行已经将二套房的BP值从BP值中提取出来 20降至-60.幅度特别大。李国正介绍,近年来,在整个购房需求结构中,改善型住房需求占比相对较高,部分楼盘甚至达到50%以上。对于“多孩子家庭”、“新旧置换”改善住房需求,政策支持也越来越大。这种调整也反映了支持刚性和改善住房需求的政策取向。

 李国正建议,在目前的新购房政策下,买家可以根据自己的家庭情况选择品牌房地产企业开发的优质住宅,“下降空间相对较小”。