东莞业主600万房卖280万没人要 高评高贷行为是明显违规的近日,就有网友在社交平台上共享,其2020年11月在东莞松山湖购买了某房地产商一套96平方米房子,那时候花掉了572.6万余元,含税金600万余元左右。

“大半年未还按揭了,前几日银行打电话是要还的按揭,不然上法庭。早已毁约,要竞拍的那一套房子,若不能抵借款,还要将自己居住房子一并提起诉讼,还不知道下一步该怎么办。”

其寻求帮助称,“现在已经跌到270万左右,即便售卖取得成功,扣减首付176万余元,还欠银行约120万余元,但家里几无存粮,尚一套自己住物业管理,寻求帮助后面怎样合规管理解决,保存自己住物业管理。”

记者尝试在社交平台联系该网友,但截至发稿尚未得到回复。

0首付或是赚20万首付?

记者查看中介网站获悉,该项目位于松山湖北边,分成一期和二期,现阶段一期正在销售二手房房源为234套,二期在房屋出售源约50套,在房屋出售源比较多,小区业主房屋出售压力比较大。在其中,一期在房屋出售源排在前列的“必看中房”中,面积段90-97平米的三房牌价在278万~328万余元。

中介公司取得近90日内只有3套房源成交,但是带看量相对性火爆,30天内有超出250次带看。

记者从中介人员处获悉,最近该小区一套96平米的房源,成交价格315万余元。这名艺人经纪人称,价格很低才可以成交,以价换量,而高峰时这里楼盘价钱一度达到6.3万余元/平米。

对于上述实例,东莞某杰出房地产从业人士接受记者采访时说,归属于个案,从地理位置上看,这个盘本来就在松山湖旁边,归属于受市场影响最大的典型性新楼盘。从前的销售市场变化中,每一次松山湖减价,这个盘都有过实例。

记者在接受媒体采访时还获悉,有中介人员称是两证楼盘,历史时间成交价格620万余元,现在的价格约360万,但银行评估价能够达到475万余元,二成首付能贷380万余元。换句话说,买完了房子还能够赚20万余元首付。

除此之外,也有楼盘目前在售价格是300万余元,但银行评估价为380万,二成首付能贷300万余元,其实就是首付0元就可以购买到这一套房子。

但是多位行业内人士向记者表明,这类评贷方式或存较高危。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣接受记者采访时说,高评高贷背后也伴随着一条龙的深灰色传动链条,房地产商、资产评估公司、中介公司,甚至一些还可能有金融机构人员参与。但这种现象是明令禁止的,是违规,情况严重会涉及违法犯罪。

王玉臣表明,这种行为看起来好像是帮助了购房者,但是非常大风险性。如果是这种方法,买房者资产水平很有可能是错误的,在透现自己的资金水平,如果以后无法及时付款,很容易产生商住楼纠 纷案 件。这种行为很有可能会伴随着房地产商或第三方前期首付垫付资金,以及后续贷 款诈骗,无疑都是违规,一旦被发现,很将面临金融机构消除按揭贷 款合同。

二手房广泛减价,卖房子压力比较大

上年12月26日,广东东莞市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,公布东莞我市放开限购,除东莞中心市区4街道社区、松山湖外,其它地区二手房中止限购。

现如今示范区限购解除己满一周年,但销售状况寂然乐观和达到预期。

据合富研究院统计分析,新房子层面11月成交同环比跌约4成,需要淡旺季累加销售市场悲观预期,成交跌到年之内第三低;二手房11月成交同比增近2成,同期相比微减4%,归功于二手房的售卖潮及其更多的议价空间,成交经营规模赶超新房子,行情平稳。

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